Οι ανησυχίες για την αγορά κατοικίας στροβιλίζονται εδώ και μήνες. Τώρα, μια εταιρεία της Wall Street προειδοποιεί ότι οι τιμές των κατοικιών στις ΗΠΑ πρόκειται να πέσει απότομα καθώς προχωρά η πτώση.
Η Federal Reserve καταπολεμά τον πληθωρισμό αυξάνοντας τα επιτόκια. Οι περισσότεροι ειδικοί συμφωνούν ότι τα επιτόκια θα συνεχίσουν να αυξάνονται καθώς οι αυξήσεις στις αρχές του 2022 είχαν μικρό αντίκτυπο στη συγκράτηση του πληθωρισμού.
ΣΧΕΤΙΚΑ: Αυτά τα μέρη βλέπουν τις αγορές κατοικιών τους δροσερές. περιοχές που ενδέχεται να αντιμετωπίζουν ύφεση και προοπτικές της αγοράς κατοικίας για τα τέλη του 2022
λευκή φλέβα εναντίον κόκκινης φλέβας
Η Black Knight Data & Analytics λέει ότι οι ΗΠΑ δεν έχουν δει τόσο απότομη πτώση των τιμών των κατοικιών από το 2009. Οι μέσες τιμές κατοικιών μειώθηκαν κατά 0,98% τον Αύγουστο, μετά από πτώση 1,05% τον Ιούλιο.
Οι τιμές των κατοικιών κορυφώθηκαν τον Ιούνιο και μειώθηκαν κατά 2%.
Πόσο θα μπορούσαν να μειωθούν οι τιμές των κατοικιών;
Όταν έσκασε η φούσκα των στεγαστικών δανείων στα τέλη της δεκαετίας του 2000, σημειώθηκε πτώση 27% στις μέσες τιμές των κατοικιών.
Αν και δεν αναμένονται τόσο μεγάλες μειώσεις, οι ειδικοί προειδοποιούν για μειώσεις στο εύρος 7-10%. Αν αυτό συνέβαινε μέχρι το τέλος του 2023 - θα σήμαινε τη δεύτερη ταχύτερη πτώση από τη Μεγάλη Ύφεση .
εταιρεία κτημάτων και δημοπρασιών finger lakes
ΣΧΕΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ: Ανεβαίνουν τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων Οκτωβρίου
Αυτό σημαίνει ότι η οικονομία βρίσκεται σε ύφεση;
Οι τιμές των κατοικιών και η ύφεση συνδέονται συχνά. Τούτου λεχθέντος, δεν υπάρχει καμία εγγύηση ότι ακόμη και αν η αγορά κατοικίας των ΗΠΑ υποχωρήσει όπως αναμενόταν προς τους χειμερινούς μήνες ότι η οικονομία βρίσκεται σε ύφεση.
Αυτό οφείλεται σε μεγάλο βαθμό στο πόσο καυτή έγινε η αγορά ακινήτων κατά τη διάρκεια της πανδημίας. Εάν οι τιμές των κατοικιών έπεφταν από εκεί που ήταν πριν από την πανδημία – τότε οι προοπτικές θα ήταν σημαντικά διαφορετικές.
Παρέχει ένα οικονομικό μαξιλάρι για την πτώση των τιμών των κατοικιών.
Ποιοι είναι οι μεγαλύτεροι δείκτες για την κατάσταση της στεγαστικής αγοράς;
Υπάρχουν πολλά σημαντικά σημεία δεδομένων, αλλά πολλά από αυτά είναι περιφερειακά. Για παράδειγμα, αναφέροντας ότι οι τιμές θα μπορούσαν να μειωθούν κατά 20% και ότι το 72% των κατοικιών που πωλήθηκαν τα τελευταία δύο χρόνια είναι υπερεκτιμημένες.
Είναι πιθανό να υπάρχουν ταχυδρομικοί κώδικες που θα αντιμετωπίσουν αυτό το είδος δραματικής πτώσης τους επόμενους 12 μήνες. Τούτου λεχθέντος, δεν θα είναι ο μέσος όρος. Η διατήρηση αυτού του προβλήματος θα είναι ζωτικής σημασίας όταν διαβάζετε για τη συνολική κατάσταση της αγοράς κατοικίας.
Εάν είστε στην αγορά, ωστόσο, να είστε προσεκτικοί. Μεταξύ των αυξανόμενων επιτοκίων και των αποτιμήσεων που εξακολουθούν να υπερβαίνουν το μέσο όρο - οι αγοραστές θα πρέπει να προσέχουν.
πώς να διαλέξετε άλογα για να στοιχηματίσετε
Ακολουθούν μερικά στοιχεία για παρακολούθηση:
- Ομοσπονδιακά επιτόκια;
- Αξίες ακινήτων στην αγορά κατοικίας;
- Μέσες τιμές κατοικίας. και
- Τάσεις πώλησης και συμβουλές τοπικών μεσιτών.
