Υπάρχει μεγάλη σύγχυση όσον αφορά την ενοικίαση με κατοικίδια. Δεν είναι πολλοί οι πιθανοί ενοικιαστές που γνωρίζουν τους νόμους που διέπουν την ιδιοκτησία ενοικιαστών κατά την ενοικίαση ακινήτων στο Οντάριο.
Οι κατευθυντήριες γραμμές του νόμου σχετικά με τα κατοικίδια διατυπώνονται με σαφήνεια στον Νόμο για τις Ενοικιάσεις Κατοικιών του Οντάριο του 2006. Γενικά, το Οντάριο είναι ένα από τα πιο φιλικά μέρη για τους φιλόζωους για ενοικίαση διαμερίσματος στον Καναδά. Η ενοικίαση με ένα κατοικίδιο δεν πρέπει να είναι εφιάλτης τόσο για τον ενοικιαστή όσο και για τον ιδιοκτήτη.
Ενοικίαση σε ιδιοκτήτες κατοικίδιων στο Οντάριο
Ο νόμος προβλέπει στους ιδιοκτήτες στο Οντάριο να αρνούνται να νοικιάσουν τα ακίνητά τους σε ενοικιαστές με κατοικίδια. Οι ιδιοκτήτες έχουν το δικαίωμα να απορρίψουν έναν ενοικιαστή εάν υποψιάζονται ότι έχουν κατοικίδια και θα μετακομίσουν μαζί τους. Ο νόμος επιτρέπει στους ιδιοκτήτες να διερευνούν εάν οι υποψήφιοι ενοικιαστές έχουν κατοικίδια ζώα πριν ή όχι και να αρνούνται να τους νοικιάσουν μια μονάδα.
Πρέπει να καταλάβετε ότι τα μέτρα προστασίας για τα κατοικίδια ισχύουν μόνο για τους ενοικιαστές. Ομοίως, η ιδιοκτησία κατοικίδιων ζώων δεν είναι ανθρώπινο δικαίωμα. Ωστόσο, ο νόμος για τις ενοικιάσεις κατοικίας του Οντάριο περιορίζει τους ιδιοκτήτες να συμπεριλαμβάνουν ρήτρες μη κατοικίδιων ζώων στις συμφωνίες ενοικίασης.
τεστ αποτοξίνωσης με χυμό βακκίνιων
Δεν έχετε καμία προστασία ως ιδιοκτήτης κατοικίδιου μέχρι να συνάψετε συμφωνία ενοικίασης. Ένας ιδιοκτήτης δεν μπορεί να εκδιώξει έναν ενοικιαστή για ιδιοκτησία κατοικίδιων ζώων αφού αποδεχτεί έναν ενοικιαστή, ανεξάρτητα από την ύπαρξη σύμβασης ή προφορικών συμφωνιών. Η ενότητα 14 του νόμου περί μίσθωσης κατοικιών του 2006 ορίζει ότι μια διάταξη σε μια σύμβαση μίσθωσης που απαγορεύει την παρουσία ζώων μέσα ή γύρω από το συγκρότημα κατοικιών είναι άκυρη που σημαίνει ότι ο ιδιοκτήτης είναι ανίσχυρος να επιβάλει οποιαδήποτε συμφωνία που απαγορεύει την παρουσία ζώων αφού ο ενοικιαστής υπογράψει σύμβαση.
Εξαιρέσεις στον Νόμο προορίζονται για ενοικιαστές που χρειάζονται σκύλο υπηρεσίας λόγω αναπηρίας. Τα άτομα με αναπηρία δεν πρέπει να υφίστανται διακρίσεις και προστατεύονται από την ομοσπονδιακή νομοθεσία και την επαρχιακή νομοθεσία για τα ανθρώπινα δικαιώματα.
Μπορεί ένας ιδιοκτήτης να σε διώξει επειδή έχεις κατοικίδιο;
ταξίδι από τις ΗΠΑ στην Ισπανία
Το Drewlo Holdings Inc. v. Weber, 2011 ONSC 6407 όριζε ότι οι ιδιοκτήτες δεν πρέπει να χρησιμοποιούν άλλες συμβατικές διατάξεις για να αναγκάσουν τους ενοικιαστές να εγκαταλείψουν το ακίνητο λόγω ιδιοκτησίας κατοικίδιων ζώων. Σύμφωνα με την υπόθεση, ένας ιδιοκτήτης επιχείρησε να αυξήσει το ενοίκιο για όλους τους ενοικιαστές που ήταν ιδιοκτήτες κατοικίδιων στην ιδιοκτησία του. Οι αυξήσεις ενοικίων δεν ίσχυαν για όλους τους άλλους ενοικιαστές που δεν είχαν κατοικίδια. Όταν το θέμα τέθηκε στο Δικαστήριο, ο δικαστής διαπίστωσε ότι η ενέργεια του ιδιοκτήτη ή του εκπροσώπου του παρενέβαινε στο δικαίωμα του ενοικιαστή για εύλογη απόλαυση του ακινήτου. Η ενέργεια διαπιστώθηκε ότι απομάκρυνε τους ενοικιαστές από την ικανότητά τους να χρησιμοποιούν νόμιμα την περιουσία τους.
Οι διατάξεις του νόμου περί μίσθωσης κατοικιών δεν ισχύουν για τα διαμερίσματα. Οι εταιρείες συγκυριαρχίας επιτρέπεται να απαγορεύουν τη διατήρηση κατοικίδιων ζώων σε μια μονάδα όπως ρυθμίζεται από τον νόμο περί συγκυριαρχίας. Εάν τα κυβερνητικά έγγραφα ή οι κανονισμοί μιας εταιρείας συγκυριαρχίας απαγορεύουν τα κατοικίδια, ο κανόνας είναι εκτελεστός βάσει νόμου σύμφωνα με τον νόμο περί συγκυριαρχίας του Οντάριο του 1998. Οι συγκυριαρχίες έχουν εντολή να δημιουργήσουν τους δικούς τους κανονισμούς για την ασφάλεια, την απόλαυση της ιδιοκτησίας και την ευημερία όπου έχουν το περιθώριο να ρυθμίσουν ιδιοκτησία κατοικίδιων ζώων. Ο νόμος επιτρέπει στον πίνακα διαμερισμάτων να προσδιορίζει τον αριθμό των κατοικίδιων ζώων, τους τύπους των κατοικίδιων ζώων και το μέγεθος των ζώων που μπορούν να διατηρηθούν σε μια μονάδα. Τα καταστατικά είναι δεσμευτικά και το διοικητικό συμβούλιο των διαμερισμάτων έχει την εξουσία να εκδιώξει ή να επιβάλει πρόστιμο στους ενοικιαστές που τους παραβλέπουν. Ωστόσο, πρέπει να αναφέρονται ρητά στη δήλωση της Συγκυριαρχίας, έτσι ώστε οι ενοικιαστές να έχουν πλήρη επίγνωση του καταστατικού.
Μπορεί ένας ιδιοκτήτης να πει ότι δεν υπάρχουν κατοικίδια; Σε άλλους τύπους ακινήτων, δεν θα αντιμετωπίσετε έξωση για να αποκτήσετε ένα κατοικίδιο μετά τη μετακόμισή σας. Ο νόμος προσφέρει προστασία στους ενοικιαστές ανεξάρτητα από το αν ο ιδιοκτήτης γνώριζε το κατοικίδιο ζώο κατά τη στιγμή της μετακόμισης. Μπορείτε επίσης να μάθετε ποιοι κανονισμοί υπάρχουν για ιδιοκτήτες που θέλουν να ελέγξουν το ενοικιαζόμενο διαμέρισμά σας εδώ.
Ο νόμος περί μισθώσεων κατοικίας ορίζει τις προϋποθέσεις όπου ο ιδιοκτήτης έχει το δικαίωμα να εκδιώξει έναν ενοικιαστή λόγω της παρουσίας ενός κατοικίδιου ζώου. Ο ιδιοκτήτης μπορεί να εκδιώξει έναν ενοικιαστή με ένα ενοχλητικό κατοικίδιο που είναι επικίνδυνο, ενοχλεί συνεχώς τους γείτονες και προκαλεί ζημιά στην ιδιοκτησία. Το κατοικίδιο μπορεί επίσης να προκαλεί σοβαρές αλλεργίες σε άλλον ενοικιαστή, με αποτέλεσμα ο ιδιοκτήτης να πρέπει να βρει μια μέθοδο για να εξασφαλίσει ότι ένας συνάδελφος ενοικιαστής δεν ενοχλείται. Η αποτυχία εξεύρεσης λύσης για το πρόβλημα θα οδηγήσει σε έξωση.
Ο ιδιοκτήτης πρέπει πάντα να γνωστοποιεί οποιοδήποτε θέμα στον ενοικιαστή πριν προβεί σε οποιαδήποτε ενέργεια. Ο ενοικιαστής έχει τη δυνατότητα να λάβει μέτρα για τον μετριασμό του τεθέντος ζητήματος. Για παράδειγμα, ένας ενοικιαστής μπορεί να πληρώσει το κόστος των επισκευών εάν το κατοικίδιό του έχει προκαλέσει ζημιά στο ακίνητο. Εάν το ζώο είναι ενοχλητικό για τους γείτονες, ο ενοικιαστής μπορεί να περιορίσει το επίπεδο έκθεσης στους γείτονες, όπως να εμποδίσει το ζώο να βρίσκεται έξω εάν προκαλεί αλλεργίες ή να εκπαιδεύσει το σκυλί να σταματήσει το αδιάκοπο γάβγισμα. Για να επιτύχει έξωση, ο ενοικιαστής θα έχει αποτύχει να προβεί σε διορθωτικές ενέργειες. Ο ιδιοκτήτης θα μετακινηθεί στα Συμβούλια Ιδιοκτητών και Ενοικιαστών για να λάβει εντολή έξωσης.
Οι ιδιοκτήτες πρέπει να είναι ουδέτεροι όσον αφορά την ιδιοκτησία κατοικίδιων ζώων. Ο ιδιοκτήτης δεν έχει νομική βάση να τιμωρήσει ή να επιβάλει κυρώσεις σε έναν ενοικιαστή για ένα κατοικίδιο εάν δεν υπάρχει ζημιά, οικονομική ή άλλη, στην περιουσία του. Είναι παράνομο για έναν ιδιοκτήτη να απαιτήσει κατάθεση για κατοικίδια. Ωστόσο, ο ιδιοκτήτης θα λάβει την προκαταβολή εάν ένας ενοικιαστής προτείνει να πληρώσει μια προκαταβολή για κατοικίδια. Είναι ελκυστικό για τους ιδιοκτήτες, καθώς δείχνει ότι ο ενοικιαστής θα φροντίζει τη μονάδα τους για να αποτρέψει τη ζημιά στα κατοικίδια.
Τέλος, προσέξτε τι λένε οι τοπικοί νόμοι σε διαφορετικούς δήμους σχετικά με την ιδιοκτησία κατοικίδιων ζώων και την ενοικίαση με ένα κατοικίδιο. Ορισμένοι δήμοι έχουν θέσει περιορισμούς στον αριθμό των κατοικίδιων που μπορούν να κρατηθούν σε ένα σπίτι. Για παράδειγμα, το Τορόντο περιορίζει ένα μεμονωμένο σπίτι σε όχι περισσότερες από έξι γάτες και όχι περισσότερους από τρεις σκύλους. Βεβαιωθείτε ότι έχετε ελέγξει για να αποφύγετε τις συγκρούσεις με τις αρχές επιβολής του νόμου ή ακόμα και τη δήμευση του κατοικίδιου ζώου σας.
