Αυτή τη στιγμή, οι τιμές των κατοικιών είναι υψηλές και οι Αμερικανοί απλά δεν έχουν την οικονομική δυνατότητα να αγοράσουν ένα νέο σπίτι.
Τι σημαίνει όμως αυτό για την οικονομία και τι να περιμένω;
Τι συμβαίνει με την αγορά κατοικίας;
Η πλειονότητα των ζητημάτων στην αγορά κατοικίας αυτή τη στιγμή πηγάζει από την έλλειψη οικονομικά προσιτών κατοικιών. Μπορεί να έχετε ακούσει πρόσφατα τον όρο στεγαστική κρίση – αλλά αυτό που βρισκόμαστε πραγματικά στη μέση είναι κρίση προσιτότητας . Μέρος του λόγου που τα σπίτια έχουν γίνει τόσο ακριβά είναι επειδή υπάρχει εθνική έλλειψη.
Ο συνδυασμός των χαμηλών επιτοκίων κατά τη διάρκεια της πανδημίας και μιας δεκαετίας υπό κατασκευή οδήγησε σε υψηλότερη ζήτηση από την προσφορά. Αυτό οδήγησε τις τιμές των κατοικιών να αυξηθούν δραματικά. Τα τελευταία 20 χρόνια, οι ΗΠΑ έχουν μείνει πίσω κατά περίπου 5,5 εκατομμύρια οικιστικές μονάδες. Όταν συνυπολογίζουμε την καταστροφή ακινήτων λόγω κατεδάφισης ή φυσικών καταστροφών, το έλλειμμα κατοικιών πλησιάζει τα 6,8 εκατομμύρια.
πότε θα παίξουν μετά τα βουβαλίσια σπαθιά
Το χάσμα στέγασης είναι τόσο βαθύ που θα χρειαστεί περισσότερο από μια δεκαετία για να καλυφθεί. Αλλά, με αυτόν τον ρυθμό, δεν θα έχει σημασία αν υπάρχουν περισσότερα σπίτια για αγορά ή ενοικίαση, εάν οι καταναλωτές δεν μπορούν να τα αντέξουν οικονομικά.
Το αυξημένο κόστος στέγασης υπήρξε επίσης κινητήριος δύναμη πίσω από τον πληθωρισμό. Για τους περισσότερους ανθρώπους, η στέγαση είναι το μεγαλύτερο έξοδό τους. Οι επίμονοι ρυθμοί πληθωρισμού σημαίνουν ότι η Federal Reserve θα λάβει πρόσθετα μέτρα σε μια προσπάθεια να μειώσει τον πληθωρισμό.
Κατά τη διάρκεια της πανδημίας, πόλεις όπως το Phoenix και το Austin είδαν τη μεγαλύτερη αύξηση των τιμών για τα σπίτια. Στο Μαϊάμι, η τιμή ενός σπιτιού αυξήθηκε κατά 33% από πέρυσι και το ενοίκιο αυξήθηκε κατά 26%. Ωστόσο, η κρίση προσιτότητας είναι ένα εθνικό γεγονός.
Canandaigua National Bank κοντά μου
Θα συντρίψει η Federal Reserve την αγορά κατοικίας;
Σε προσπάθειες καταπολέμησης του πληθωρισμού, η Fed αύξησε επιθετικά τα επιτόκια. Οι επενδυτές ανησυχούν ότι αυτές οι αυξήσεις θα μπορούσαν να βλάψουν την οικονομία . Αυτό είναι ιδιαίτερα ανησυχητικό στην αγορά κατοικίας.
Ακόμη και με τις αυξήσεις επιτοκίων, οι τιμές των κατοικιών παραμένουν υψηλές. Η Fed σχεδιάζει να αυξήσει ακόμη περισσότερο τα επιτόκια. Ωστόσο, εννέα από τις τελευταίες δώδεκα υφέσεις είχαν προηγηθεί επιβράδυνση των ακινήτων. Τους επόμενους μήνες, η Fed θα πρέπει να λάβει σκληρές οικονομικές αποφάσεις σχετικά με περισσότερες αυξήσεις επιτοκίων και τον κίνδυνο κατάρρευσης της οικονομίας.
3 πράγματα που πρέπει να περιμένουμε καθώς μπαίνουμε σε ύφεση των ακινήτων
Τα τελευταία δύο χρόνια, Τα οικιστικά ακίνητα έχουν εκτιναχθεί κατά 43% . Τα στοιχεία του Αυγούστου αποτελούν επαρκή απόδειξη ότι η αγορά έχει περάσει το πρώτο στάδιο της ύφεσης της αγοράς. Το πρώτο στάδιο είναι η απότομη πτώση της στεγαστικής δραστηριότητας, την οποία είδαμε τον Αύγουστο. Το δεύτερο στάδιο είναι η πτώση των τιμών των κατοικιών. Εδώ είναι τρία πράγματα που πρέπει να περιμένετε:
- Η διόρθωση των τιμών των κατοικιών εξαπλώνεται.
- Μόνο φέτος τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων αυξήθηκαν από 3,2% σε 6,3%. Η αύξηση οφείλεται στην έντονη επιβράδυνση της δραστηριότητας στην αγορά κατοικίας. Με βάση δεδομένα που συλλέχθηκαν από 148 περιφερειακές αγορές κατοικίας – 98 αγορές κατοικιών έχουν δει τις αξίες των κατοικιών να πέφτουν από τις κορυφές τους το 2022. Μόνο 50 αγορές βρίσκονται ακόμα στο απόγειό τους. 11 αγορές έχουν ήδη υποχωρήσει περισσότερο από 5%. Αυτή η τάση διόρθωσης των τιμών θα συνεχιστεί και θα κορυφωθεί το 2023.
- Η ύφεση των ακινήτων θα επεκταθεί πέρα από τη στέγαση.
- Αυτήν τη στιγμή, η αγορά κατοικίας δέχεται τα περισσότερα χτυπήματα καθώς η οικονομία βρίσκεται σε ύφεση. Ερευνητές της Goldman Sachs προβλέπουν ότι οι τιμές θα μειωθούν κατά 8,9% το 2022 και άλλο 9,2% το 2023. Σύμφωνα με αυτή την πρόβλεψη, η ύφεση της οικονομίας θα επηρεάσει και όλα τα άλλα περισσότερο.
- Μείωση σε νέες καταχωρίσεις
- Στο Realtor.com, οι ενεργές καταχωρίσεις αυξήθηκαν κατά 106.900 σπίτια τον Μάιο. Τον Ιούνιο σημειώθηκε άλλο ένα άλμα 102.900 και 128.000 τον Ιούλιο. Ωστόσο, αυτό άρχισε να επιβραδύνεται δραματικά τον Αύγουστο. Υπάρχουν προβλέψεις ότι θα υπάρχουν συνεχώς λιγότερα διαθέσιμα σπίτια.
Οι περισσότερες υπερτιμημένες πόλεις ενδέχεται να δουν τις τιμές να πέφτουν
Καθώς η ύφεση των κατοικιών πιέζει προς τα εμπρός, ειδικοί και οικονομολόγοι στον τομέα της στέγασης παρακολουθούν τις τιμές των κατοικιών να πέφτουν σε ολόκληρη τη χώρα. Ορισμένες αναφορές έχουν βρει ότι υπάρχουν 210 στεγαστικές αγορές σε εθνικό επίπεδο που είναι «σημαντικά υπερτιμημένες. Οτιδήποτε 25% πάνω από την αξία θεωρείται σημαντικά υπερτιμημένο. Οι τιμές των κατοικιών αναμένεται να μειωθούν κατά 5-10% το 2023. Αυτή η πρόβλεψη αυξάνεται στο 15-20% εάν οι ΗΠΑ εισέλθουν σε ύφεση.
Πολλές από τις υπερτιμημένες αγορές βρίσκονται στα δυτικά. Ακολουθούν μερικές από τις κορυφαίες υπερτιμημένες αγορές:
καλύτεροι ιστότοποι για να αγοράσετε kratom
Αϊντάχο
- Boise: υπερτιμημένο κατά 76,9% με πιθανή πτώση τιμών έως και 20%.
- Coeur d’Alene: εκτιμάται ότι είναι υπερτιμημένο κατά 62,6%.
- Idaho Falls, Pocatello και Twin Falls: εκτιμήσεις για το ποσοστό υπερτιμημένο για καθεμία από αυτές τις περιοχές – 57%, 59%, 52%.
Αριζόνα
- Φοίνιξ: θεωρείται το παιδί της αφίσας για την πανδημική έκρηξη των κατοικιών και θα είναι από τις πρώτες περιοχές που θα δουν τις τιμές να πέφτουν. Αυτή τη στιγμή είναι υπερτιμημένο κατά 57%.
- Flagstaff: 65% υπεραξία.
- The Lake Havasu City-Kingman: εκτιμάται ότι υπερβαίνει το 60%.
- Prescott Valley: εκτιμάται ότι υπερβαίνει το 51%.
- Tucson: εκτιμάται ότι υπερβαίνει το 34%.
Γιούτα
- Η περιοχή Ogden-Clearfield: η πιο υπερτιμημένη περιοχή στη Γιούτα, πάνω από 50%.
- Logan: υπερτιμημένο κατά 44%.
- Salt Lake City: εκτιμάται ότι είναι 28% υπερτιμημένο.
- Άγιος Γεώργιος: εκτιμάται ότι υπερβαίνει το 27%.
- Η περιοχή του μετρό Provo-Orem: εκτιμάται ότι είναι υπερτιμημένη κατά 17%.
