Οι ιδιοκτήτες κτιρίων φέρουν την ευθύνη για την επίτευξη ουσιαστικών μειώσεων στις εκπομπές αερίων του θερμοκηπίου. Ο τοπικός νόμος 97 (LL97), στοιχείο του νόμου για την κινητοποίηση του κλίματος της πόλης, ψηφίστηκε από το δημοτικό συμβούλιο της Νέας Υόρκης το 2019 για να καταστήσει τη Νέα Υόρκη ουδέτερη από εκπομπές άνθρακα έως το 2050.
Ο τότε δήμαρχος Bill de Blasio εστίασε σε κτίρια μεγαλύτερα από 25.000 τετραγωνικά πόδια, μια απαίτηση που κάλυπταν περισσότερα από 50.000 κτίρια στη Νέα Υόρκη. Σημείωσε ότι τα κτίρια ευθύνονται για σχεδόν τα δύο τρίτα των εκπομπών αερίων του θερμοκηπίου στη Νέα Υόρκη.
Το LL97 επηρεάζει κυρίως ιδιοκτήτες κτιρίων, προγραμματιστές, ιδιοκτήτες ακινήτων και διαχειριστές ακινήτων στη Νέα Υόρκη. Ωστόσο, πολλοί ιδιοκτήτες και προγραμματιστές σε όλη τη χώρα παρακολουθούν στενά τις εξελίξεις στη Νέα Υόρκη. Το κάνουν, ελπίζοντας ότι παρόμοιοι κανονισμοί θα εφαρμοστούν σύντομα στις πολιτείες τους.
Το 2024, το LL97 NYC πρόκειται να επιβάλει περαιτέρω περιορισμούς στην ενεργειακή απόδοση και τις εκπομπές CO2 για τα κτίρια της Νέας Υόρκης βάσει αυτού του νόμου. Το 2030 θα τεθούν σε εφαρμογή πρόσθετοι περιορισμοί. Επιπλέον, τώρα που το LL97 είναι σε ισχύ, πρέπει να γνωρίζετε μερικά πράγματα. Αρχικά, ας δούμε γρήγορα τι είναι το LL97.
NYC Local Law 97: An Overview
Η νέα πολιτική του Τμήματος Κτιρίων, γνωστή ως Τοπικός νόμος 97 NYC , απαγορεύει σε μεγάλες κατασκευές στη Νέα Υόρκη να εκπέμπουν περισσότερα αέρια θερμοκηπίου από ένα προκαθορισμένο όριο.
Όταν φτάσετε στη γραμμή ταμείου στο παντοπωλείο της γειτονιάς σας για την εβδομαδιαία αγορά σας, φανταστείτε τον εαυτό σας να χρησιμοποιείτε τη λωρίδα express που έχει σχεδιαστεί για πελάτες με 10 ή λιγότερα είδη. Αυτό γίνεται για να εγγυηθεί την αποτελεσματικότητα και να επιτρέψει μια ταχύτερη διαδικασία ολοκλήρωσης αγοράς. Ο στόχος του τοπικού νόμου 97 NYC είναι ο ίδιος, αλλά ισχύει για κτίρια σε μεγάλες πόλεις όπως η Νέα Υόρκη.
Οι ακόλουθοι τύποι κτιρίων πρέπει να συμμορφώνονται με τον τοπικό νόμο 97 της Νέας Υόρκης:
- Περισσότεροι από 25.000 τετραγωνικά πόδια κτιρίου.
- Η συνολική έκταση πολλών κατασκευών σε μια ενιαία φορολογική παρτίδα υπερβαίνει τα 50.000 τετραγωνικά πόδια.
- Αρκετά κτίρια συνολικής επιφάνειας άνω των 50.000 τετραγωνικών ποδιών ανήκουν σε μια ένωση συγκυριαρχίας και διαχειρίζονται από την ίδια ομάδα διευθυντών διοικητικών συμβουλίων.
Τοπικός νόμος 97: Πώς μπορεί να κάνει τα πράγματα προκλητικά στη Νέα Υόρκη;
Αν και η επιβολή του τοπικού νόμου 97 σε όλη την υπέροχη πόλη της Νέας Υόρκης είναι μια αξιοθαύμαστη προσπάθεια, δεν θα είναι απλή. Ας ξεκινήσουμε με το γεγονός ότι τα πράγματα τείνουν να αλλάζουν το ίδιο γρήγορα όπως και στη Νέα Υόρκη. Αυτό ισχύει ιδιαίτερα μετά την πανδημία του Covid, όταν πολλές μικρές επιχειρήσεις έκλεισαν τις πόρτες τους και χτίζονταν νέες.
Με απλά λόγια, η τοπογραφία της Νέας Υόρκης αλλάζει διαρκώς, επομένως, ακόμη κι αν ο κανονισμός περιορίζεται σε κατασκευές μεγαλύτερες από 25.000 τετραγωνικά πόδια, μπορεί να είναι δύσκολο να θεσπιστεί. Επιπλέον, οι ιδιοκτήτες ακινήτων που επιθυμούν να συμμορφωθούν με τον Τοπικό Νόμο 97 της Νέας Υόρκης θα δεσμεύονται νομικά να προβούν στις ακόλουθες ενέργειες σχετικά με τις ενοικιαζόμενες μονάδες τους:
- Βελτιώστε τα συστήματα θέρμανσης και ψύξης
- Αλλάξτε τα εξαρτήματα φωτισμού
- Συμπεριλάβετε ενημερωμένα συστήματα εξαερισμού
- Ψήφισε σε σημαντικές αποφάσεις κτιρίου, όπως η εγκατάσταση ηλιακών συλλεκτών ή η αντικατάσταση της οροφής.
Έτσι, ένα από τα κύρια εμπόδια στο LL97 είναι ότι θα χρειαστεί τη συνεργασία των ιδιοκτητών ακινήτων κάθε κτιρίου. Αυτό σημαίνει ότι η διαδικασία μπορεί να διαρκέσει περισσότερο από όσο περιμένετε. Αυτό συμβαίνει επειδή οι ιδέες για συμμόρφωση με τον τοπικό νόμο 97 της Νέας Υόρκης ενδέχεται να μην προχωρήσουν εάν δεν υπάρχει πιθανότητα πλειοψηφίας.
Στόχοι για τις εκπομπές άνθρακα που τίθενται από την τοπική νομοθεσία 97
Σύμφωνα με τον Τοπικό Νόμο 97, το είδος των χώρων κατάληψης σε ένα κτίριο καθορίζει τους περιορισμούς εκπομπών. Για παράδειγμα, ένα κτίριο μικτής χρήσης με οικιστικό χώρο στους επάνω ορόφους και χώρο λιανικής στο ισόγειο καθορίζει τους περιορισμούς εκπομπών του με βάση τα τετραγωνικά μέτρα των διαφορετικών τύπων χώρων.
Ακολουθεί μια λίστα με τους περιορισμούς εκπομπών άνθρακα του τοπικού νόμου 97, κατανεμημένοι ανά κατηγορίες πληρότητας:
καλύτερο στέλεχος kratom για το άγχος
| Εγκαταστάσεις/Δομές | Περιορισμός εκπομπών άνθρακα (τόνοι/sf) |
| Εργαστήρια, Πολιτική Έκτακτης Ανάγκης | 0,02381 |
| Εμπορικός | 0,01181 |
| Συνέλευση | 0,01074 |
| Επιχείρηση | 0,00846 |
| ΚΑΘΗΜΕΡΙΝΗ ΦΡΟΝΤΙΔΑ | 0,00758 |
| Εργοστασιακή & Βιομηχανική | 0,00574 |
| Στάθμευση | 0,00426 |
| Νοσοκομεία | 0,02381 |
| Υψηλού κινδύνου | 0,02381 |
| Senior Assisting Living | 0,01138 |
| Ξενοδοχεία & Κοιτώνες | 0,00987 |
| Εκπαίδευση | 0,00758 |
| Κατοικία, Πολυκατοικία | 0,00675 |
Μάθετε πώς το LL97 NYC επηρεάζει τους ιδιοκτήτες κτιρίων
Έως το 2030, το LL97 αναμένεται να επιβάλει μείωση 40% στις εκπομπές ρύπων σε όλη την πόλη ή 26% μείωση των εκπομπών διοξειδίου του άνθρακα από καλυμμένα κτίρια. Αυτό ανέρχεται σε 5,3 εκατομμύρια μετρικούς τόνους, το ίδιο με το συνολικό ποσό των εκπομπών που παράγονται από την πόλη του Σαν Φρανσίσκο.
Περίπου 50.000 κτίρια επηρεάζονται από το διάταγμα για τα πράσινα κτίρια της Νέας Υόρκης, πολλά από τα οποία υπερβαίνουν το όριο εκπομπών τους. Αυτό σημαίνει ότι έως το 2030, πολλά κτίρια θα χρειαστεί πιθανώς να ενημερώσουν σημαντικά τα συστήματα διαχείρισης ενέργειας ή να βρουν εναλλακτική συμμόρφωση.
Το 2030 θα είναι μάρτυρας πολύ αυστηρότερων ορίων σε σύγκριση με αυτό που είναι τώρα, και αυτό γίνεται για να δοθεί χρόνος σχεδόν δέκα ετών στα άτομα να προετοιμαστούν για τις αλλαγές.
Τι συμβαίνει εάν δεν υποβάλετε αναφορά LL97
Εάν η παράβαση δεν επιλυθεί εντός ενός έτους, θα τιμωρηθείτε με 0,50 $ για κάθε τετραγωνικό πόδι του κτιρίου σας εάν αμελήσετε να υποβάλετε αναφορά. Ευτυχώς, η περίοδος χάριτος είναι εξήντα ημέρες πριν από την ημερομηνία λήξης. Δεν θα είστε υπεύθυνοι για το πρόστιμο εάν υποβάλετε την αναφορά σας εντός της προθεσμίας. Ωστόσο, αποφύγετε να περιμένετε μέχρι την τελευταία στιγμή και να προκαλείτε στον εαυτό σας περιττό άγχος!
Τι συμβαίνει εάν χρησιμοποιήσετε ψευδείς δηλώσεις για να υποβάλετε αναφορά LL97
Στην ιδανική περίπτωση, δεν θα σκεφτόσασταν να πείτε ψέματα στην αναφορά σας. Ωστόσο, για κάθε περίπτωση, ενδέχεται να αντιμετωπίσετε ποινική δίωξη σε βαθμό κακουργήματος και πρόστιμο έως και 500.000 $, εάν η αναφορά σας περιλαμβάνει ψευδείς δηλώσεις. Μια άλλη πιθανότητα είναι η ποινή φυλάκισης 30 ημερών.
το γραφείο οδηγεί στη λίμνη
Ποιος πρέπει να είναι ο οδικός χάρτης για τους ιδιοκτήτες κτιρίων της Νέας Υόρκης τώρα;
Ελέγξτε για διαρροές ενέργειας:
Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να αξιολογήσουν το περίβλημα του κτιρίου για να εντοπίσουν περιοχές για τη βελτίωση της απόδοσης. Ωστόσο, κάντε το πριν ξοδέψετε πολλά χρήματα σε δαπανηρές επισκευές HVAC για να μειώσετε τις εκπομπές ρύπων. Το σύστημα πρέπει να εργαστεί σκληρότερα για να διατηρήσει την άνεση του κτιρίου εάν οι λειτουργίες ψύξης και θέρμανσης πρακτικά εξαφανίζονται.
Προσθέστε τις νέες απαιτήσεις ενέργειας/πράσινης στέγης:
Η απαίτηση για φυτικά και/ή ηλιακά φωτοβολταϊκά συγκροτήματα μπορεί να ισχύει για οποιονδήποτε σκέπτεται να συναρμολογήσει τη στέγη ή να αντικαταστήσει το κατάστρωμα στέγης, να προσθήκες κτιρίων ή νέα κατασκευαστικά έργα. Οι ιδιοκτήτες θα πρέπει να συμβουλευτούν έναν ειδικό σχεδιασμού για να ανακαλύψουν τι μπορεί να χρειαστεί.
Δείτε τις εναλλακτικές και ανταμοιβές χρηματοδότησης:
Οι ιδιοκτήτες μπορούν να διερευνήσουν τη χρηματοδότηση του PACE, τις μειώσεις φόρων στην πράσινη στέγη και άλλα κίνητρα για να δουν τις διαθέσιμες επιλογές για τις απαιτούμενες ανακαινίσεις.
Μείνετε ενημερωμένοι για νομικές αλλαγές:
Οι νέες πολιτικές και επεξηγήσεις πιθανότατα θα δημοσιοποιηθούν μόλις βρουν την τοποθεσία για τη δημιουργία του Γραφείου Κτιρίων Ενέργειας και Απόδοσης Εκπομπών. Επί του παρόντος, ο καλύτερος τρόπος δράσης για τους ιδιοκτήτες κτιρίων είναι να παρακολουθούν τον αναδυόμενο νόμο για την κινητοποίηση για το κλίμα και τις επιπτώσεις του στις εγκαταστάσεις τους. Μπορούν να το κάνουν διατηρώντας την επικοινωνία με τη βοήθεια του Συμβουλευτική συμμόρφωσης με τον τοπικό νόμο 97 εταιρείες σαν εμάς.
Ποιες είναι οι πιθανότητες του τοπικού νόμου 97 να μειώσει τις εκπομπές συνολικά στη Νέα Υόρκη;
Στον απόηχο αυτών των διαφορών, το Τμήμα Κτιρίων θα εξετάσει όλα τα σχόλια και θα τα εξετάσει κατά τη σύνταξη των κανονισμών που θα δημοσιευθούν σε σχέση με τον Τοπικό Νόμο 97 στο τέλος του έτους.
Αλλά η συζήτηση γύρω από το Τοπικό Διάταγμα 97 εγείρει ένα σημαντικό ερώτημα: πόσο επιτυχημένο θα είναι το τοπικό διάταγμα στη μείωση των εκπομπών των κατασκευών σε όλη την πόλη;
Αν και ο Τοπικός Νόμος 97 είναι μια καλή αρχή, δεν θα πρέπει να είναι το τελευταίο νομοσχέδιο στον αγώνα για τη μείωση των εκπομπών που παράγονται από τα κτίρια της Νέας Υόρκης. Αυτό οφείλεται στο γεγονός ότι οι εκατοντάδες χιλιάδες μικρότερες κατοικίες και εταιρείες στη Νέα Υόρκη δεν θα καλύπτονται ούτε θα έχουν επιτυχία με τον Τοπικό Νόμο 97.
Για παράδειγμα, το 89% των περίπου 220.000 μικρών επιχειρήσεων στη Νέα Υόρκη απασχολεί λιγότερα από 20 άτομα. Απλώς σκεφτείτε το εξής: πόσα μικρά σκοτεινά αρτοποιεία, πιτσαρίες ή μαγαζιά με κουλούρια είναι περισσότερα από 25.000 τετραγωνικά πόδια; Είναι τα περισσότερα από τα κτίρια στο East Village ή στην Chinatown αρκετά μεγάλα για να χωρέσουν διαμερίσματα συνολικής επιφάνειας 25.000 τετραγωνικών ποδιών;
Η σοκαριστικά προφανής απάντηση και στις δύο αυτές έρευνες είναι όχι. Ωστόσο, είναι λογικό ότι η Νέα Υόρκη εστιάζει πρώτα στις εκπομπές ακινήτων μεγάλης κλίμακας, επειδή οι ιδιοκτήτες τους έχουν τον χρόνο, τα χρήματα και τα μέσα για να αναβαθμίσουν την ενεργειακή απόδοση των κτιρίων τους. Αντίθετα, οι μικρότερες πολυκατοικίες ή οι ιδιοκτήτες επιχειρήσεων δεν το κάνουν.
Διαβάστε επίσης: Οι οργανισμοί θα πρέπει να ενεργήσουν τώρα βάσει του τοπικού νόμου 87
Λοιπόν, για να συνοψίσουμε…
Ωστόσο, ο Τοπικός Νόμος 97 θα επηρεάσει αναπόφευκτα τις εκπομπές της πόλης, επειδή, σε σύγκριση με το αγαπημένο σας κατάστημα κουλούρι στην πόλη, αυτά τα τεράστια κτίρια άνω των 25.000 τετραγωνικών ποδιών αναμφίβολα θα εκπέμπουν μεγαλύτερες εκπομπές άνθρακα.
Τελικά, η κριτική και οι συνεχιζόμενες συζητήσεις γύρω από τον Τοπικό Νόμο 97 είναι θεμιτές. Ωστόσο, είναι σημαντικό να τα επεξεργαστούμε, καθώς η πόλη της Νέας Υόρκης έχει φιλόδοξους στόχους μείωσης των εκπομπών που δεν θα μπορούσαν να επιτευχθούν χωρίς νομοθεσία όπως ο Τοπικός Νόμος 97, ο οποίος δίνει κίνητρα στα κτίρια να αναβαθμιστούν για ενεργειακή απόδοση.
Αναζητήστε επαγγελματική βοήθεια από τον Όμιλο Cotocon
Εάν ενδιαφέρεστε να μειώσετε τις εκπομπές άνθρακα για να προστατεύσετε τα περιουσιακά σας στοιχεία, να ενισχύσετε την αξία της ιδιοκτησίας σας και να αποφύγετε πρόστιμα, ο Όμιλος Cotocon μπορεί να σας βοηθήσει! Να είστε ήσυχοι - είμαστε εδώ για να βοηθήσουμε! Επομένως, προγραμματίστε μια επίδειξη και λάβετε εξατομικευμένη καθοδήγηση σχετικά με το πώς οι διαφορετικοί περιβαλλοντικοί νόμοι και κανονισμοί θα επηρεάσουν την ιδιοκτησία σας και πώς να μειώσετε τις περιβαλλοντικές επιπτώσεις και τις εκπομπές του κτιρίου σας για να λάβετε λύσεις συμμόρφωσης. Μπορούμε να σας βοηθήσουμε να βελτιώσετε την περιβαλλοντική απόδοση του κτιρίου σας, ξεκινώντας με μια αξιολόγηση αποτυπώματος άνθρακα για να προσδιορίσετε πόσες εκπομπές άνθρακα δημιουργεί.
