Είναι η αγορά σπιτιού μια σοφή επένδυση αυτή τη στιγμή;

Η αγορά κατοικίας το 2021 είναι μια τέλεια καταιγίδα του καλού (πολύ χαμηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων), του κακού (μεγάλη ζήτηση για το ακίνητο) και του άσχημου (πόλεμοι προσφορών και ραγδαία αύξηση των τιμών των κατοικιών).





Αν ρωτάτε, Πρέπει να αγοράσω ακίνητο το 2021; Η απάντηση είναι δύσκολο να προβλεφθεί. Η αγορά ενός σπιτιού το 2021 μπορεί να είναι μια φανταστική ιδέα ή ένας οικονομικός εφιάλτης.



Είναι σημαντικό να κατανοήσουμε την κατάσταση της αγοράς κατοικίας, την πιθανή μελλοντική πορεία των επιτοκίων και όλα τα πλεονεκτήματα και τα μειονεκτήματα της αγοράς το 2021 πριν αναλάβουμε δράση.

Αγορά σπιτιού.jpg



Η τρέχουσα κατάσταση της αγοράς κατοικίας

Το 2021, η αγορά ακινήτων θα απέχει πολύ από το μέσο όρο. Σύμφωνα με το Realtor.com, ο αριθμός των κατοικιών που προσφέρονται προς πώληση μειώθηκε κατά 31 τοις εκατό από την ίδια περίοδο το 2020.

αναμενόμενος μισθός (ελάχιστος)

Ταυτόχρονα, μια αναζωογονούμενη οικονομία, τα ιστορικά χαμηλά επιτόκια στεγαστικών δανείων και ένα σημαντικό ποσοστό Millennials στα κορυφαία χρόνια αγοράς κατοικιών συμβάλλουν στη ζήτηση της αγοράς ακινήτων. Ο συνδυασμός χαμηλού αποθέματος και μεγάλης ζήτησης έχει ως αποτέλεσμα μια εξαιρετικά ανταγωνιστική αγορά πωλητών, με τις ζητούμενες τιμές να αυξάνονται διψήφια.



Οι τιμές των κατοικιών εκτινάχθηκαν 15,4 τοις εκατό από τον Μάιο του 2020 έως τον Μάιο του 2021 και προβλέπεται να αυξηθούν άλλο 3,4 τοις εκατό το επόμενο έτος. Επιπλέον, μια εκτίμηση της Federal Reserve Bank of St. Louis προβλέπει ότι η εθνική μέση τιμή πώλησης κατοικιών θα είναι 434.200 $ το δεύτερο τρίμηνο του 2021.

Η αγορά ακινήτων Myrtle Beach έχει διατηρήσει επίπεδα ρεκόρ ανάπτυξης. Σύμφωνα με την έκθεση της Ένωσης Μεσιτών της Παράκτιας Καρολίνας τον Μάιο του 2021 για την αγορά ακινήτων, οι κλειστές πωλήσεις μονοκατοικιών αυξήθηκαν κατά 52,3% τον Μάιο του περασμένου έτους. Το καλό είναι ότι νέα σπίτια στο Myrtle Beach είναι έτοιμα προς πώληση ακόμη και με αυτή την υψηλή ζήτηση. Επομένως, είναι ασφαλές να πούμε ότι η Νότια Καρολίνα βρίσκεται σε άνοδο.

Τούτου λεχθέντος, ένας έμπειρος κτηματομεσίτης μπορεί να σας βοηθήσει στον προσδιορισμό της αγοραίας αξίας των κατοικιών στην περιοχή σας.

Παράγοντες που μπορεί να έχουν αντίκτυπο στην επένδυσή σας

Είναι καλύτερα να γνωρίζετε τους παρακάτω παράγοντες προτού επενδύσετε στο σπίτι των ονείρων σας.

Πληθωρισμός τιμών

ο FMHPI (Freddie Mac House Price Index) είναι ένα μέτρο του μέσου πληθωρισμού των τιμών των κατοικιών στις ΗΠΑ. Δείχνει ότι οι τιμές των κατοικιών στις Ηνωμένες Πολιτείες αυξήθηκαν κατά 11,3 τοις εκατό το 2020, λόγω της ισχυρής ζήτησης κατοικιών και των χαμηλών επιτοκίων δανεισμού ρεκόρ. Ωστόσο, σύμφωνα με την πρόβλεψη, η ανάπτυξη θα επιβραδυνθεί στο 4,4 τοις εκατό το 2022. Ο τρέχων δείκτης τιμών κατοικιών του Freddie Mac για τις Ηνωμένες Πολιτείες είναι 248,1 τον Ιούλιο του 2021.

Έκθεση Στέγασης

600 $ ανεργία ny επέκταση

Η αγορά μετατοπίζεται υπέρ των αγοραστών, σύμφωνα με την εθνική έκθεση στέγασης του Realtor.com τον Σεπτέμβριο του 2021. Τα σπίτια συνεχίζουν να πωλούν γρήγορα και οι τιμές των εισαγωγών αυξάνονται σταδιακά από έτος σε έτος. Ενώ το απόθεμα των τρεχουσών καταχωρήσεων είναι ιστορικά χαμηλό, το χάσμα μεταξύ του τρέχοντος έτους και του περασμένου έτους συνεχίζει να μειώνεται. Τον Σεπτέμβριο, διακοπές που σχετίζονται με τις καιρικές συνθήκες σε διάφορα μέρη οδήγησαν σε μείωση των νέων κατοικιών από έτος σε έτος. Η μείωση των νεοεισαγόμενων κατοικιών φέτος είναι η πρώτη εδώ και πέντε μήνες.

Δείκτης Αγοράς

Μετά την υπέρβαση των κορυφαίων ρυθμών ανάπτυξής τους, οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται επί του παρόντος σε μονοψήφια επίπεδα. Αυτοί οι δείκτες της αγοράς υποδηλώνουν ότι οι αγοραστές θα επωφεληθούν καθώς φτάνουμε στο δεύτερο εξάμηνο του τρέχοντος έτους. Ωστόσο, οι μέσες τιμές καταλόγου συνεχίζουν να μειώνονται σε διάφορες περιοχές του μετρό λόγω της αύξησης των κατοικιών σε χαμηλότερες τιμές. Έτσι, ενώ νέοι πωλητές εισέρχονται στην αγορά σε σχεδόν κανονικά επίπεδα, μπορεί να χρειαστεί να εξετάσουν το ενδεχόμενο να διαμορφώσουν πιο ανταγωνιστικές τιμές στο μέλλον, ακόμη και αν οι αξίες των ακινήτων παραμένουν υψηλές.

Καταχωρίσεις

Τον Σεπτέμβριο του 2021, η εθνική διάμεση τιμή καταχώρισης για τις ενεργές καταχωρίσεις ήταν 380.000 $, σημειώνοντας αύξηση 8,6 τοις εκατό σε σχέση με το προηγούμενο έτος και 20,6 τοις εκατό σε σχέση με το 2019. Από τον Αύγουστο έως τον Σεπτέμβριο, η μέση τιμή εθνικής κατοικίας για τις ενεργές καταχωρίσεις παρέμεινε αμετάβλητη. Σε σύγκριση με πέρυσι, οι περιοχές του μετρό είχαν μέση άνοδο τιμών 4,1 τοις εκατό, που είναι κάπως υψηλότερο από το ποσοστό 3,5 τοις εκατό τον περασμένο μήνα. Οι μεγαλύτερες περιοχές του μετρό στη χώρα παρουσίασαν βραδύτερο ρυθμό αύξησης των τιμών από την υπόλοιπη χώρα.

εισιτήρια marlins vs yankees 2015

Μέσες τιμές καταχώρισης

Αν και η αύξηση των διάμεσων τιμών στο χρηματιστήριο έχει επιβραδυνθεί, αυτό δεν υποδηλώνει κατάρρευση της αγοράς ακινήτων. Ωστόσο, το ποσοστό των κατοικιών με μειώσεις τιμών αυξήθηκε τον Σεπτέμβριο, ξεπερνώντας το επίπεδο του προηγούμενου έτους. Το ποσοστό των κατοικιών με μειώσεις τιμών αυξήθηκε κατά 1,5 ποσοστιαίες μονάδες στο 17,9%, ελαφρώς μόνο υψηλότερο από το 17,3% που καταγράφηκε τον Αύγουστο. Ωστόσο, το ποσοστό των μειώσεων των τιμών παραμένει περίπου 5 τοις εκατό χαμηλότερο από το 2019. Αν και αυτό παραμένει σε τυπικά επίπεδα, μπορεί να σημαίνει ότι ορισμένοι πωλητές τιμολογούν πιο επιθετικά από ό,τι τον προηγούμενο ενάμιση χρόνο.

Η παρακμή σταματά

Ενώ ο χρόνος πτώσης στην αγορά έχει επιβραδυνθεί, τα ακίνητα εξακολουθούν να εξαγοράζονται γρήγορα λόγω της συνεχιζόμενης ισχυρής ζήτησης. Το χρονικό διάστημα που υπάρχει μια τυπική καταχώριση στην αγορά αρχίζει να ακολουθεί τις εποχιακές τάσεις.

Το μέσο ακίνητο ήταν στην αγορά για 43 ημέρες, επτά ημέρες λιγότερο από το προηγούμενο έτος τον Σεπτέμβριο. Καθώς ο αριθμός των πρόσφατα εισηγμένων ακινήτων αυξάνεται, η δραματική μείωση του αποθέματος των προηγούμενων μηνών έχει επιβραδυνθεί. Κατά συνέπεια, η αύξηση των τιμών στο χρηματιστήριο έχει επιβραδυνθεί.

ΥΨΗΛΕΣ ΑΠΑΙΤΗΣΕΙΣ

Μέχρι τα τέλη του 2021, η ακίνητη περιουσία θα συνεχίσει να αυξάνεται ταχύτερα από τον μέσο όρο λόγω έλλειψης και ζήτησης. Οι τιμές των κατοικιών, συμπεριλαμβανομένων των δυσμενών πωλήσεων, αυξήθηκαν 18,1 τοις εκατό σε ετήσια βάση τον Αύγουστο του 2021, ξεπερνώντας την 45χρονη ιστορία του Δείκτη Τιμών Κατοικίας CoreLogic. Επιπλέον, οι τιμές των κατοικιών αυξήθηκαν κατά 1,3 τοις εκατό σε μηνιαία βάση τον Αύγουστο του 2021, σε σύγκριση με τον Ιούλιο του 2021.

Αύξηση Τιμών

Το Αϊντάχο (32,2 τοις εκατό) και η Αριζόνα είχαν τη μεγαλύτερη ανάπτυξη από έτος σε έτος (29,5 τοις εκατό). Οι τιμές σε μεγάλες πόλεις/μετρό όπως το Λας Βέγκας, το Λος Άντζελες, το Σαν Ντιέγκο, το Ντένβερ, το Χιούστον και το Σικάγο συνέχισαν να αυξάνονται τον Αύγουστο, με τον Φοίνιξ να πρωτοστατεί με 30,9 τοις εκατό σε ετήσια βάση. Σύμφωνα με τους ειδικούς, οι τιμές των κατοικιών θα αυξάνονται κατά 0,3 τοις εκατό σε μηνιαία βάση από τον Αύγουστο έως τον Σεπτέμβριο του 2021 και κατά 2,2 τοις εκατό σε ετήσια βάση από τον Αύγουστο του 2021 έως τον Αύγουστο του 2022.

Πίεση της αγοράς

Ενώ η αγορά κατοικίας συνεχίζει να αναπτύσσεται και να υποστηρίζει την οικονομία μετά την πανδημία, αυτές οι πιέσεις της αγοράς έχουν μη ισορροπημένη επίδραση στην πρόσβαση ορισμένων αγοραστών. Για παράδειγμα, το 59 τοις εκατό των πελατών που ενδιαφέρονται να αγοράσουν ένα σπίτι ανέφεραν συνολικά εισοδήματα από το σπίτι τουλάχιστον εξαψήφιο, σε σύγκριση με το 10 τοις εκατό των καταναλωτών που ενδιαφέρονται να αγοράσουν κερδίζουν λιγότερα από 50.000 $.

πρόγραμμα buffalo sabers 2021-2022

Η αγορά ακινήτων κινείται με ασυνήθιστα γρήγορους ρυθμούς. Η αγορά κατοικίας αναβιώνει, με τους αγοραστές να αγωνιούν να αποκτήσουν σπίτια και ακίνητα που θαύμαζαν καθ' όλη τη διάρκεια του κλεισίματος. Τα επιτόκια είναι πιθανό να παραμείνουν χαμηλά το 2021, αλλά σταδιακά θα ανεβαίνουν. Τα φθηνότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων προσελκύουν όσους σκέφτονται να αποκτήσουν ένα σπίτι.

Συνιστάται