Το Editor's Note είναι μια εβδομαδιαία στήλη που δημοσιεύεται κάθε Κυριακή από τον διευθυντή ειδήσεων LivingMax, Josh Durso. Διαβάστε περισσότερες από τις στήλες του κάνοντας κλικ εδώ .
Πώς να αποτοξινώσετε τα ζιζάνια σε 24 ώρες
Τι ακολουθεί για τα εμπορικά κέντρα στην Αμερική;
Τώρα, οι άνθρωποι τους αναφέρονται ως μέρος της αμερικανικής ιστορίας, πιο συχνά παρά ως οικονομικοί οδηγοί. Η πτώση των αγορών από τούβλα και κονίαμα έχει τεκμηριωθεί καλά όλα αυτά τα χρόνια. Ωστόσο, από τότε που ξεκίνησε η πανδημία του κορωνοϊού στις αρχές του 2020, ο θάνατος των παραδοσιακών περιβαλλόντων λιανικής έχει επιταχυνθεί με μια σειρά από πτωχεύσεις υψηλού προφίλ – όπως οι J. Crew, Brooks Brothers και J.C. Penney.
Το τελευταίο παράδειγμα έχει προκαλέσει μεγαλύτερο πλήγμα στα εμπορικά κέντρα, καθώς αγωνίζονται για συνάφεια, ή τουλάχιστον για αξιοπρεπή ποσοστά πληρότητας. Σκεφτείτε οποιοδήποτε εμπορικό κέντρο που έχετε επισκεφτεί τα τελευταία 30 χρόνια — ποια ήταν τα καταστήματα με άγκυρα; Αυτοί οι ενοικιαστές «big box» είναι οι πιο σημαντικοί και τα τελευταία χρόνια, αυτά είναι τα καταστήματα που έχουν δυσκολευτεί περισσότερο. Sears, J.C. Penney, Bon-Ton, Kaufmann’s τότε Το Macy’s – το θέμα είναι ότι δεν έχουν αποτύχει και εξαφανιστεί όλα εντελώς – αλλά καθένα από αυτά που έχει απομείνει είναι σημαντικά λιγότερο ισχυρό από ό,τι πριν από 10 ή 15 χρόνια.
Γεγονός είναι ότι από τις 9 Ιανουαρίου 2021, καθώς κάθομαι και γράφω αυτή τη στήλη τα περισσότερα εμπορικά κέντρα νιώθεις απαρχαιωμένος… και όχι με τον καλό τρόπο. Όσο πιο γρήγορα οι διαχειριστές εμπορικών κέντρων και οι προγραμματιστές σταματήσουν να σκέφτονται τρόπους διατήρησης των «εμπορικών κέντρων» των προηγούμενων ετών, τόσο πιο γρήγορα μπορούμε να αρχίσουμε να βλέπουμε πραγματική καινοτομία σε αυτά τα ακίνητα. Μία από τις πιο πολυσυζητημένες ιδέες είναι η μετατροπή των εκτεταμένων χώρων σε κατοικίες. Προτού ζαρώσετε τη μύτη σας στην ιδέα, ακούστε με – έχει αναφερθεί ευρέως τα τελευταία οκτώ χρόνια και υπάρχουν μερικοί πολύ καλοί λόγοι για να το πάρετε στα σοβαρά.
το 2020, Ο Freddie Mac υπολόγισε ότι 29 πολιτείες είχαν έλλειμμα στέγασης . Η συνολική έλλειψη μονάδων ήταν σε εκατομμύρια - και είναι ένα αυξανόμενο πρόβλημα. Η πανδημία μόνο θα την επιδεινώσει. Ο Economist ανέφερε πέρυσι ότι τα στοιχεία έδειξαν ότι οι Αμερικανοί χειροτέρευαν την ανάπτυξη νέων κατοικιών . Το πλεονέκτημα από αυτό ήταν ότι ακόμη και πριν από τον COVID-19 η προσφορά κατοικιών δεν συμβαδίζει με τη ζήτηση.
Υπήρχε το παράδειγμα Ιουνίου 2020 από CityLab του Bloomberg , που κοίταξε το εμπορικό κέντρο Alderwood στο Lynnwood της Ουάσιγκτον, ένα προάστιο του Σιάτλ. Οι προγραμματιστές μετέτρεψαν ένα μεγάλο κομμάτι του 41χρονου εμπορικού κέντρου σε ένα συγκρότημα διαμερισμάτων 300 μονάδων με υπόγειο χώρο στάθμευσης. Οι προγραμματιστές υποσχέθηκαν να διατηρήσουν περίπου 90.000 τετραγωνικά πόδια του κέντρου για λιανική πώληση, αλλά ανακάτεψαν τις υπόλοιπες χρήσεις. Η απόφαση ήρθε ως αποτέλεσμα του τερματισμού της λειτουργίας της Sears, μιας από τις άγκυρες του εμπορικού κέντρου. Όπως αναφέρει το CityLab , το νέο συγκρότημα διαμερισμάτων γίνεται ουσιαστικά η νέα άγκυρα.
Τι είχε να πει ο προγραμματιστής σχετικά με αυτό; Σήμερα, οι άνθρωποι προτιμούν να ζουν σε μικρότερους χώρους και θέλουν βατές αναπτύξεις αντί να βασίζονται στη μεταφορά οχημάτων. Αυτό το έργο καλύπτει αυτές τις ανάγκες, ένας εκπρόσωπος της Brookfield Properties είπε στο CityLab εκείνη την εποχή . Αυτό το έργο είναι ένα εξαιρετικό παράδειγμα εξέλιξης στον κλάδο των εμπορικών κέντρων.
Στο Lakewood του Κολοράντο ένα άλλο παράδειγμα: Το City Journal εξέτασε την «οικοδόμηση κοινότητας», η οποία οδηγεί την ιδέα μικτής χρήσης στο επόμενο επίπεδο . Όταν το τεράστιο εμπορικό κέντρο του Lakewood απέτυχε, η πόλη και οι αναπτυξιακός εταίροι της το αντικατέστησαν με ένα 22 τετράγωνα, βατό για περπάτημα ανάπτυξης στο κέντρο της πόλης που ονομάζεται Belmar. Αστικά πάρκα, 300.000 τετραγωνικά πόδια γραφείων, καταστήματα σε επίπεδο δρόμου και κατοικίες για περίπου 2.000 κατοίκους.
Το όφελος? Οι αξίες των ακινήτων στην περιοχή εκτινάχθηκαν στα ύψη . Στην πραγματικότητα, έφτασε στο σημείο που οι κάτοικοι έπρεπε να ψηφίσουν για να κλείσουν οι νέες κατασκευές κατοικιών στην περιοχή. Αλλά αυτό είναι ένα πολύ καλύτερο πρόβλημα από ένα πρόβλημα μη-ανάπτυξης και ερήμωσης. Συμβαίνει και σε άλλες κοινότητες, όπου τα εμπορικά κέντρα μετατρέπονται στους «πλήρους χώρους» που οραματίζονταν να είναι πολλές δεκαετίες πριν.
Ωστόσο, υπάρχουν πράγματα που πρέπει να παρακολουθήσετε προσεκτικά.
ο Συντακτική επιτροπή του The Philadelphia Inquirer δημοσίευσαν ένα σημαντικό κομμάτι τον Σεπτέμβριο του 2019. Σημείωσαν ότι Οι κοινότητες πρέπει να είναι προετοιμασμένες και επίσης να προσέχουν τα επίπεδα εισοδήματος που αντιπροσωπεύονται σε αυτές τις εξελίξεις . Είναι σημαντικό να σημειωθεί εδώ ότι τα προβλήματα του αποθέματος κατοικιών που αναφέρθηκαν προηγουμένως σε αυτήν τη στήλη επηρεάζουν περισσότερο τα προβλήματα των κατώτερων εισοδηματικών κλιμάκων από αυτά των μεσαίων και ανώτερων κλάδων.
Μια άλλη παρένθεση που θα μπορούσε να συμπληρωθεί από αυτά τα εμπορικά κέντρα: Στέγαση ηλικιωμένων. Οι New York Times παρουσίασαν πρόσφατα το προφίλ της κοινότητας ηλικιωμένων Folkstone στην Wayzata της Μινεσότα . Η ανάπτυξη παρέχει αγορές, άλλες ανέσεις και τη δυνατότητα συμμετοχής σε δραστηριότητες που βασίζονται στην κοινότητα. Οι εσωτερικοί χώροι επιτρέπουν την εύκολη μετακίνηση – ανεξάρτητα από τον καιρό – και παρέχουν επαναχρησιμοποίηση υπαρχόντων κτιρίων.
Αυτή θα είναι η απάντηση σε κάθε κοινότητα; Φυσικά και όχι. Αλλά δεδομένου του αριθμού των εμπορικών κέντρων στις Finger Lakes, στην Κεντρική Νέα Υόρκη και στο Southern Tier, τα οποία θα μπορούσαν να μετατραπούν με τέτοιο τρόπο στην πορεία - θα άξιζε τον κόπο για τους ηγέτες της κοινότητας να αρχίσουν να σκέφτονται την προοπτική τώρα.
Λάβετε τους τελευταίους τίτλους που παραδίδονται στα εισερχόμενά σας κάθε πρωί; Εγγραφείτε στην Πρωινή μας Έκδοση για να ξεκινήσετε τη μέρα σας.
