Υπήρξε μια ιστορική μηνιαία πτώση στις τιμές των κατοικιών, αλλά οι τιμές των κατοικιών εξακολουθούν να είναι ιστορικά υψηλές.
Θα βελτιωθεί η αγορά κατοικίας το 2023 και είναι μόνο οι ΗΠΑ που αγωνίζονται;
Φάρμακα κατά του HIV: Ο δικαστής του Τέξας δηλώνει ότι η ασφάλιση υγείας δεν είναι υποχρεωμένη να καλύπτει φάρμακα για τον HIV. ένα εμβόλιο HIV μπορεί να είναι στα σκαριά
Η μεγαλύτερη μηνιαία πτώση στις τιμές των κατοικιών στις ΗΠΑ τα τελευταία 11 χρόνια
Τα τελευταία δύο χρόνια, οι τιμές των κατοικιών ήταν σε άνοδο. Τώρα, η αγορά έχει φτάσει σε οριακό σημείο. Τους τελευταίους μήνες, οι τιμές των κατοικιών μειώνονται αργά. Τον Ιούλιο, η πραγματική πτώση της μέσης τιμής κατοικίας μειώθηκε κατά 0,77% από τον Ιούνιο. Αυτό είναι τη μεγαλύτερη μονομηνιαία πτώση τα τελευταία 11 χρόνια .
Η ίδια έκθεση διαπίστωσε ότι οι τιμές των κατοικιών έχουν μειωθεί από την κορύφωση σε περισσότερο από το 85% των 50 μεγαλύτερων αγορών κατοικίας των ΗΠΑ. Οι τιμές των κατοικιών μειώνονται κατά περισσότερο από 1% στο ένα τρίτο αυτών των αγορών. Περισσότεροι από ένας στους δέκα βλέπει τις τιμές να πέφτουν πάνω από 4%.
white maeng da vs white borneo
Παρόλο που η πτώση του Ιουλίου από μήνα σε μήνα είναι μικρή, είναι η πρώτη συρρίκνωση των τιμών εδώ και σχεδόν τρία χρόνια. Λάβετε υπόψη ότι αυτής της πτώσης έχει προηγηθεί πάνω από δύο χρόνια άγριας, ρεκόρ αύξησης των τιμών.
Ο ετήσιος ρυθμός αύξησης των τιμών των κατοικιών ήταν 14,5% τον Ιούλιο. Ωστόσο, εξακολουθεί να είναι περισσότερο από τρεις φορές ένας μακροπρόθεσμος μέσος όρος. Λάβετε υπόψη ότι το μεγαλύτερο μέρος αυτής της ανάπτυξης σημειώθηκε κατά τους πρώτους πέντε μήνες του 2022 – προτού τα επιτόκια αρχίσουν να αυξάνονται δραματικά.
Η μείωση της αύξησης των τιμών μπορεί να είναι ένα κομμάτι ελπίδας εάν ελπίζετε να αγοράσετε ένα σπίτι. Ωστόσο, οι τιμές παραμένουν ιστορικά υψηλές. Ωστόσο, η πτώση των τιμών επηρεάζει τον πλούτο των ιδιοκτητών σπιτιού. Πέρυσι, τα αξιοποιήσιμα ίδια κεφάλαια των ενυπόθηκων δανείων αυξήθηκαν κατά 25%. Η αύξηση των μετοχών κορυφώθηκε τον Μάιο και στη συνέχεια άρχισε να υποχωρεί ξανά τον Ιούνιο.
Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες σπιτιού αρχίζουν να χάνουν τον πλούτο τους. Τα tapable equity έχουν πλέον μειωθεί κατά 5% τους τελευταίους δύο μήνες.
Θα επιδεινωθεί η πτώση της αγοράς κατοικίας το 2023;
Η αγορά κατοικίας των ΗΠΑ επιβραδύνθηκε τους τελευταίους μήνες. Αυτό οφείλεται στα αυξανόμενα επιτόκια. Ωστόσο, οι υποψήφιοι πωλητές σπιτιών πρέπει να το γνωρίζουν αυτό η ύφεση της αγοράς κατοικίας αναμένεται να επιδεινωθεί το 2023 , σύμφωνα με την Goldman Sachs. Για όσους θέλουν να αγοράσουν ένα σπίτι, αυτό δεν σημαίνει απαραίτητα χαμηλότερες τιμές.
Ο brantley Gilbert συναντά και χαιρετίζει εισιτήρια
Στρατηγικοί και οικονομολόγοι από την Goldman Sachs αναμένουν ότι η αύξηση των τιμών των κατοικιών θα σταματήσει εντελώς, κατά μέσο όρο 0% το 2023. Απόλυτη πτώση στις εθνικές τιμές των κατοικιών είναι πιθανή και πιθανή σε ορισμένες περιοχές. Ωστόσο, οι μεγάλες μειώσεις παραμένουν απίθανες.
Το δεύτερο τρίμηνο του τρέχοντος έτους, οι τιμές των κατοικιών ήταν κατά μέσο όρο 525.000 δολάρια. Το δεύτερο τρίμηνο του 2021, οι τιμές κατοικιών ήταν κατά μέσο όρο 473.000 $ και το 2020 το μέσο κόστος ήταν 374.500 $.
Δοκιμές std στο Λος Άντζελες δωρεάν
Παρά την πιθανότητα μικρής πτώσης των τιμών των κατοικιών, αναμένεται να παραμείνουν υψηλές λόγω του πληθωρισμού και της περιορισμένης προσφοράς κατοικιών. Επίσης, το μέσο επιτόκιο για ένα σταθερό στεγαστικό δάνειο 30 ετών σκαρφάλωσε για πρώτη φορά στο 5,66%.
Τώρα δεν είναι καλή στιγμή για αγορά ή πώληση
Η αγορά ακινήτων βρίσκεται σε αδιέξοδο, και αυτό καθιστά δύσκολη την αγορά ή την πώληση στην τρέχουσα αγορά. Οι πιθανοί αγοραστές περιμένουν λόγω των αυξημένων επιτοκίων στεγαστικών δανείων και οι πωλητές δεν παρασύρονται καθώς η αύξηση των τιμών μειώνεται. Όλοι αυτοί οι παράγοντες συμβάλλουν η αυξανόμενη γενική απαισιοδοξία για το μέλλον της στεγαστικής αγοράς .
Αν και αυτή η ύφεση δεν είναι τόσο σοβαρή όσο η κρίση αποκλεισμού του 2008, το μέλλον της στεγαστικής αγοράς φαίνεται ζοφερό. Στοιχεία από τη Fannie Mae διαπίστωσαν ότι οι αντιλήψεις των καταναλωτών για την αγορά και πώληση κατοικιών και οι προσδοκίες σχετικά με τις μελλοντικές τιμές και τα επιτόκια στεγαστικών δανείων έχουν χειροτερέψει ολοένα και περισσότερο. Αυτή η απαισιοδοξία έχει δημιουργήσει μεγαλύτερη δυσλειτουργία στην αγορά ακινήτων.
Η συνολική δραστηριότητα στην αγορά ακινήτων επιβραδύνεται. Ο ρυθμός πωλήσεων κατοικιών είναι ο χαμηλότερος εδώ και έξι χρόνια. Η επιβράδυνση των πωλήσεων οφείλεται εν μέρει στην αύξηση των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων.
Η επιβράδυνση της αγοράς κατοικίας σημαίνει ανακτημένη μόχλευση για τους αγοραστές
Παρά τις υψηλές τιμές και τις αυξήσεις των επιτοκίων των στεγαστικών δανείων, νέα δεδομένα το έχουν δείξει Η επιβράδυνση της αγοράς επιτρέπει στους αγοραστές να ανακτήσουν κάποια μόχλευση κατά τη διεξαγωγή διαπραγματεύσεων. Τον Αύγουστο, τα σπίτια πουλούσαν κάτω από τις τιμές – κάτι που δεν έχει συμβεί από τον Μάρτιο του 2021.
πολιτείες όπου ο τζόγος είναι νόμιμος
Η μέση αναλογία τιμής πώλησης-καταλόγου ήταν 99,8% κατά την περίοδο των τεσσάρων εβδομάδων που μελετήθηκε τον Αύγουστο. Πέρυσι στο ίδιο χρονικό διάστημα, η αναλογία ήταν 101,4%. Αναλογίες άνω του 100% υποδεικνύουν ότι, κατά μέσο όρο, τα σπίτια πωλούνται στη ζητούμενη τιμή ή πάνω από αυτήν.
Ως αποτέλεσμα αυτής της επιβράδυνσης, υπήρξε έντονος ανταγωνισμός στην αγορά κατοικιών. Ο συνδυασμός λίγων κατοικιών στην αγορά και χαμηλών επιτοκίων πυροδότησε πολέμους προσφορών – οδηγώντας τις τιμές πολύ πάνω από τη ζητούμενη τιμή.
Τον Ιούλιο, η εθνική μέση τιμή κατοικίας εκτινάχθηκε κατά 10,8% σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Μεσιτών.
Οι τιμές των κατοικιών αναμένεται να μειωθούν στο 39% των πόλεων των ΗΠΑ το επόμενο έτος
Οικονομολόγοι από Η Goldman Sachs αναμένει ότι το 39% των μητροπολιτικών περιοχών θα αντιμετωπίσει πτώση των τιμών . Οι πτώσεις αναμένεται να σημειωθούν σε δυτικές αγορές όπως το Ντένβερ, το Φοίνιξ και το Λος Άντζελες. Η Goldman Sachs προβλέπει ότι οι αγορές της Ανατολικής Ακτής όπως η Νέα Υόρκη, η Philly και η Βοστώνη θα δουν όλες τις τιμές των κατοικιών να συνεχίσουν να ανατιμώνται.
Το στεγαστικό πρόβλημα είναι μόνο στις ΗΠΑ;
Οι ΗΠΑ δεν είναι το μόνο μέρος που αισθάνεται τον αντίκτυπο της ασταθούς αγοράς κατοικίας. Η Goldman Sachs προβλέπει ότι μέχρι το τέλος του 2023 οι ακόλουθες αγορές θα αντιμετωπίσουν μια κατάρρευση :
- Νέα Ζηλανδία (–21%)
- Αυστραλία (–18%)
- Καναδάς (–13%)
Οι ίδιοι ερευνητές προβλέπουν ότι οι τιμές των κατοικιών θα μειωθούν κατά 6% στη Γαλλία και θα παραμείνουν αμετάβλητες στο Ηνωμένο Βασίλειο. Ορισμένοι προτείνουν ότι στις ΗΠΑ, οι τιμές των κατοικιών θα μπορούσαν να αυξηθούν κατά 1,8%.
