Η πλοήγηση σε μια αίτηση στεγαστικού δανείου μπορεί συχνά να είναι μια μακρά και περίπλοκη διαδικασία. Συχνά μετά από τις ώρες άγχους και προσπάθειας που έχετε ξοδέψει, μπορείτε ακόμα να απορριφθείτε.
Μια έρευνα που διεξήχθη από την Digital Finance Analytics διαπίστωσε ότι περίπου το 40% των στεγαστικών δανείων απορρίφθηκαν τον Δεκέμβριο του 2018.
Η υποθήκη είναι μια μακροπρόθεσμη δέσμευση και μια σημαντική οικονομική επένδυση. Για το λόγο αυτό, οι δανειστές πρέπει να προσέχουν σε ποιον δανείζουν. Επιπλέον, πρέπει επίσης να διασφαλίσετε ότι το συγκεκριμένο στεγαστικό δάνειο είναι κατάλληλο για την κατάστασή σας. Δεν υπάρχει τίποτα πιο αγχωτικό από το να καταλήξεις με ένα στεγαστικό δάνειο που δεν μπορείς να συντηρήσεις ή να εξοφλήσεις εύκολα.
Με αυτό κατά νου, ο Joseph Daoud από Είναι απλό εξηγεί ότι υπάρχουν μερικοί συνήθεις λόγοι για τους οποίους μπορεί να απορριφθεί η αίτησή σας για στεγαστικό δάνειο και δίνει συμβουλές για το πώς να τους αποφύγετε.
Η γνώση αυτών των λόγων από την αρχή της αίτησής σας μπορεί να εξοικονομήσει ενέργεια, χρόνο και πονοκέφαλο από την ανάγκη να υποβάλετε ξανά ή να επαναλάβετε την αίτησή σας για στεγαστικό δάνειο, εξηγεί ο Joseph.
Ο παρακάτω σύντομος οδηγός περιγράφει τους 5 πιο συνηθισμένους λόγους για τους οποίους το στεγαστικό σας δάνειο δεν θα εγκριθεί και τι μπορείτε να κάνετε για να τους αποφύγετε.
Ημερομηνία έναρξης λειτουργίας του καζίνο del Lago
- Παρανόηση της έννοιας της «εξυπηρέτησης»
Η εξυπηρέτηση είναι η έννοια της ικανότητας κάποιου να αποπληρώσει το δάνειο. Η κοινή παρανόηση είναι ότι είναι τόσο απλό όσο το εισόδημα έναντι του εισοδήματος. Αλλά η εξυπηρέτηση περιλαμβάνει επίσης κάτι που ονομάζεται «buffering».
Η προσωρινή αποθήκευση περιλαμβάνει ένααξιολόγηση του στεγαστικού σας δανείου με υψηλότερο επιτόκιο, για να διασφαλίσετε ότι είστε σε θέση να συμβαδίζετε με τις αποπληρωμές όταν τα επιτόκια τελικά αυξηθούν.
Λόγω αυτού του επιπλέον βήματος, είναι πάντα καλό να μιλάτε με μια τράπεζα ή έναν μεσίτη. Με αυτόν τον τρόπο μπορούν να υπολογίσουν την εξυπηρέτησή σας και τη μέγιστη χωρητικότητα δανεισμού. Επιπλέον, πράγματα όπως το εισόδημά σας, οι ανοιχτές πιστωτικές διευκολύνσεις και οποιοδήποτε χρέος μελέτης μπορούν επίσης να επηρεάσουν τη μέγιστη δανειοληπτική σας ικανότητα, λέει ο Joseph.
Πολλοί άνθρωποι είτε χαρίζονται μια κατάθεση είτε λαμβάνουν μια κληρονομιά και πιστεύουν ότι αυτό είναι αρκετό για να αγοράσουν ένα ακίνητο χωρίς να μιλήσουν σε τράπεζα ή μεσίτη. Στην πραγματικότητα, συνήθως δεν είναι.
- Κακό πιστωτικό ιστορικό
Δυστυχώς τα λάθη του παρελθόντος μας μπορούν να μας στοιχειώσουν ξανά αν δεν είμαστε προσεκτικοί. Οι νόμοι και οι κανονισμοί για να μπορείτε να ανοίξετε έναν λογαριασμό ZipPay ή Afterpay ή απλά να ανοίξετε μια πιστωτική κάρτα είναι πολύ πιο χαλαροί από εκείνους ενός στεγαστικού δανείου και το να μπορείτε να ανοίξετε τέτοιους λογαριασμούς σε νεαρή ηλικία, χωρίς να κατανοήσετε τις συνέπειες που μπορεί να έχει μια επιζήμια επίδραση στο πιστωτικό ιστορικό σας.
ο καλύτερος τρόπος για να καθαρίσετε το σώμα από thc
Αυτές είναι όλες οι μορφές πίστωσης και εάν αθετήσετε την αδυναμία σας τώρα, μπορεί να επηρεάσει την αίτησή μας για στεγαστικό δάνειο στο μέλλον.
Εάν σκέφτεστε να υποβάλετε αίτηση για στεγαστικό δάνειο κάπου στην πορεία, είναι σημαντικό να γνωρίζετε το πιστωτικό ιστορικό σας.
Να είστε προσεκτικοί με τα χρέη της πιστωτικής σας κάρτας, τα προσωπικά δάνεια ή τους λογαριασμούς μετά την πληρωμή. Το να διατηρείτε το ρεκόρ σας καθαρό τώρα θα αποδώσει όταν υποβάλετε αίτηση για στεγαστικό δάνειο στο μέλλον.
- Δεν υπάρχουν αρκετά χρήματα για την κατάθεση
Το στεγαστικό σας δάνειο μπορεί να απορριφθεί εάν δεν πληροίτε την ελάχιστη απαίτηση κατάθεσης του δανειστή. Κάθε ακίνητο θα έχει μια καθορισμένη αναλογία δανείου προς αξία (LVR) που ορίζει πόσα μπορείτε να δανειστείτε σε σχέση με το συνολικό ποσό του στεγαστικού δανείου.
Πολλοί χρηματοπιστωτικοί δανειστές έχουν μπει στη σφαίρα της προσφοράς καταθέσεων 5% για να μπορέσουν να ανταλλάξουν ένα συμβόλαιο και να εξασφαλίσουν. Ωστόσο, οι κτηματομεσίτες δεν διέπονται από τα ίδια με εκείνα του χρηματοοικονομικού τομέα. Επομένως, ένας κτηματομεσίτης δεν θα εξετάσει τις επιπτώσεις της ασφάλισης στεγαστικών δανείων του δανειστή, την πιθανή εξυπηρέτηση του αγοραστή ή τον αντίκτυπο που θα έχει μια κατάθεση 5% στα επιτόκιά του. Αυτό μπορεί να οδηγήσει σε απόρριψη μιας αίτησης.
Εάν εργάζεστε με έναν μεσίτη στεγαστικών δανείων, θα είναι σε θέση να υπολογίσει ποια ακίνητα δικαιούστε να υποβάλετε αίτηση. Αυτό θα σας γλιτώσει από την περίπλοκη διαδικασία να το καταλάβετε μόνοι σας. Ή την απογοήτευση της απόρριψης για την αίτηση για στεγαστικό δάνειο με ένα LVR που δεν μπορείτε να συναντήσετε, εξηγεί ο Joseph.
- Ο τύπος απασχόλησής σας
Δυστυχώς, το είδος της απασχόλησης που έχετε μπορεί να οδηγήσει στην απόρριψη της αίτησής σας. Η πιο συνηθισμένη κατάσταση για την οποία συμβαίνει αυτό είναι εκείνοι με περιστασιακή απασχόληση.
Ορισμένες τράπεζες υπολογίζουν 48 εβδομάδες περιστασιακού εισοδήματος ετησίως ως μέσο όρο ωρών εργασίας, ενώ άλλες τράπεζες θα τις βασίζουν στις πλήρεις 52 εβδομάδες. Εάν είστε περιστασιακός υπάλληλος, είναι πάντα καλύτερο να μιλήσετε με πολλούς δανειστές για να βρείτε μια λύση για εσάς.
- Αίτηση με λάθος δανειστή
Αυτό είναι ένα συνηθισμένο λάθος που κάνουν οι υποψήφιοι χωρίς να το συνειδητοποιούν. Πηγαίνοντας σε λάθος δανειστή μπορεί απλώς να μην είστε κατάλληλοι για τις απαιτήσεις του.
Κάθε δανειστής έχει το δικό του προφίλ κινδύνου όσον αφορά: τύπος απασχόλησης, αποδεκτό LVR, εκτίμηση εισοδήματος και ρυθμιστικό επιτόκιο, λέει ο Joseph.
δεν υπάρχει ακόμη επιστροφή φόρου το 2021
Μπορεί να καταλήξετε να απορριφθείτε από πολλούς δανειολήπτες μόνο και μόνο επειδή δεν έχετε ερευνήσει αρκετά διεξοδικά τους όρους και τις απαιτήσεις τους. Για να το ξεπεράσετε αυτό, ο Joey συνιστά είτε να ξοδέψετε χρόνο και ενέργεια κάνοντας την έρευνά σας είτε να συνεργαστείτε με έναν επαγγελματία μεσίτη.
Οι αιτήσεις για στεγαστικό δάνειο μπορεί να είναι περίπλοκες και υπάρχει ένας καλός λόγος για αυτό. Τα στεγαστικά δάνεια είναι μια μακροπρόθεσμη δέσμευση και περιλαμβάνουν ένα μεγάλο χρηματικό ποσό. Κάνοντας ενδελεχή έρευνα στον δανειστή που επιλέξατε ή συνεργαστείτε με έναν επαγγελματία μεσίτη μπορεί να σας εξοικονομήσει χρόνο, χρήματα και την απογοήτευση της απόρριψης.
